伦敦房地产市场交易量最大,投资者们最看好的升值地段都在这!

摘要: 伦敦哪个地区的房产升值潜力大?投资者都在抢购哪些地方的房?

08-31 11:28 首页 英伦房产圈

最近,Savills发布了一份报告:

从房产成交活跃度的角度分析和预测:

2017伦敦房地产市场将会保持活跃并具有较大升值潜力的几个地区。

房产成交活跃度,或者说房屋成交量,一直以来都是用来评判一个区域房地产市场是否活跃的关键指标之一。

而去年,有那么几个区域,房价还没有太高(人们咬咬牙还是可以买得起),去年一整年成交量不错,房价自然增长得也不错。


这些区域中,房价增长最高的地区是伦敦北部的Barnet,去年一年房价涨了差不多6%。

涨幅紧随其后的是Barking & Dagenham,涨了 4.6%;

接着是Harvering,房价去年涨了3.3%;

Sutton的房价也涨了2.5%;

而Bromley和Southwark的房价也有小小的增长

具体来看,在Barnet的北部,有这么一块区域,交通很方便,房子都是新建的公寓,看起来也很现代化,比如说West Hendon—这里的房产成交量去年足足增长了40%,平均房价在500,913英镑;

另外Edgware区域,房产成交量也涨了33%,平均房价呢在526,467英镑;附近的Mill Hill区域,成交量涨了28%,平均房价为686,339英镑。

下表给出了伦敦房屋交易量增长最快的五个区域,以及2016年8月它们的房屋均价:

对于West Hendon区域,具体为什么这里被看好,政府得政策如何倾斜,怎么购买这里的房产,请参考前两天我们的文章:

新开盘!像这样交通好,好租又一定会涨的地方,30多万英镑的一居室伦敦真心很难找到了



大家肯定注意到了,Southwark的Cathedals区域的房产交易量在去年增长了114%,翻了一倍还多。

不过专家指出,这个交易量的增长大部分归因于这里新建住宅的集中入市—产品多了,销量也得跟上。

2016年Cathedrals区域均价804,098英镑,在这些区域中排在首位。

然而,同样是Southwark行政区,只需Cathedrals区域一半的价格就能在Camberwell Green购买房产。

去年,这里表现同样突出,成交量上涨了57%。2016年,Camberwell Green的房屋均价为417,192英镑。

Beresford公司顾问Michael Oduniyi表示:

“去年发生了很多变化。年初时市场表现很好,但是之后增加了印花税,然后又是脱欧公投。2016年低,买家刚刚开始回归市场。最近接待的看房人数数量是越来越多。”

Oduniyi的客户多为年轻人,曾经在像是Brixton和Peckham租房子住,但是却买不起那里的房子。而在Camberwell Green,他们可以用约55万英镑买到一套三卧室的联排别墅,或是花费47.5万到50万英镑买下一套2居室的公寓。

最后我们给大家一个详细的房屋交易量增长表现抢眼地区的总结。

1.Southwark行政区

区域:Cathedrals

交易量年涨幅:114%

2016年房屋均价:804,000英镑

区域:CamberwellGreen

交易量年涨幅:57%

2016年房屋均价:417,000英镑


2.Barking & Dagenham行政区

区域:Whalebone

交易量年涨幅: 43%

2016年房屋均价:274,000英镑

区域:Village

交易量年涨幅:25%

2016年房屋均价:241,000英镑

区域:Eastbrook

交易量涨幅: 22%

2016年房屋均价: 317,000英镑


3.Barnet行政区

区域:West Hendon

交易量涨幅: 40%

2016年房屋均价:501,000英镑

区域:Edgware

交易量年涨幅:33%

2016年房屋均价:526,000英镑

区域:Mill Hill

交易量年涨幅:28%

2016年房屋均价:686,000英镑

区域:Totteridge

交易量年涨幅: 22%

2016年房屋均价:800,000英镑


4.Havering行政区

区域:Gooshays

交易量年涨幅: 35%

2016年房屋均价:273,000英镑

区域:Heaton

交易量年涨幅:32%

2016年房屋均价:287,000英镑

区域:Hylands

交易量年涨幅: 26%

2016年房屋均价:373,000英镑

区域:South Hornchurch

交易量年涨幅: 16%

2016年房屋均价:297,000英镑


4.Bromley行政区

区域:Orpington

交易量年涨幅: 28%

2016年房屋均价:418,000英镑

区域:Hayes and Coney Hall

交易量年涨幅:26%

2016年房屋均价:523,000英镑

区域:Kelsey and Eden Park

交易量年涨幅: 19%

2016年房屋均价: 616,000英镑


5.Sutton行政区

区域:Stonecot

交易量年涨幅: 14%

2016年房屋均价:411,000英镑


房产圈的结尾提示:

以上就是伦敦房产升值潜力较大的地区,但并不是这些地区的所有房产都适合投资,具体的还需要考虑交通,环境,设施,教育资源等,建议跟着我们实地考察一番,根据自己的个人需求,再做定夺。

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