@潮州人 你有望跟政府“合资”买房!个人所占产权比例,由这个决定

摘要: 你买房了么?要是你是手紧的刚需族,但又不够资格申请保障房。要不要考虑跟政府一起“合伙”出钱买房呢?

08-31 17:45 首页 潮州日报



你买房了么?

要是你是手紧的刚需族

但又不够资格申请保障房

要不要考虑

跟政府一起“合伙”出钱买房呢?

广东将探索建立

共有产权住房制度


京版共有产权房

近期在征求意见

可为广东人提供样板参考


价格比商品房市价低

假如是按市价七折购买的

那个人就占七成产权


持有满5年以后

可以将政府所占的份额也买了

拥有完全产权就变成商品房


心动了吧?

期待广东的相关制度尽早出台


广东探索建共有产权房制度

产权比例这样定


  昨日,省住建厅、省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》(下称规划)正式挂网,规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面,提出探索建立共有产权住房制度。


  广东将探索建立共有产权住房制度,根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。


什么是共有产权住房?


  “共有产权住房”,其实就是买房人与政府或有关单位共有房屋产权。


  “共有产权房”的概念最早源于20世纪80年代的英国。2007年,江苏淮安在国内首次试点共有产权住房。2010年,上海跟进试点。2013年底,北京推出了自住型商品房,带有一部分“共有产权”的属性,但是并没有在名称和实操中明确。


  2014年,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。


北京版方案体系化

或将成为全国重要样板


  今年8月初,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代,推出了京版的共有产权房。因北京这版方案更加体系化,因而一石激起千层浪,被业界看作或将成为未来全国推出的房地产长效机制的重要样板。


  从另一份公开征求意见的文件《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》来看,共有产权房将充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主,不建或少建60平方米以下的小户型,可看出首要满足对象为非单身家庭。



哪些人可以申购?


  北京版的要求:符合限购条件且家庭成员名下均无住房;单身年满30周岁;一个家庭只能买一套。


  北京的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。换句话说,如果购房人手上的买房款不够买普通商品房,又不具备公租房的申请条件,就可以考虑申购共有产权住房。


产权在谁手上?

政府与个人按比例共有产权


  因为,这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。 北京市住房城乡建设委相关负责人解释,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。


各自产权份额如何确定?


  这也就意味着,购房人和政府各有各的产权份额,但并未统一定死不同项目的份额比例。


  征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。



举例:

售价为同地段均价75% 则占有产权75%


  举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。


将来如何买卖?

未满五年不允许转让


  在京版的这份征求意见稿中,特意对共有产权房再上市做出诸多细节上的要求。


  能否买卖要看拿证是否满5年。如果未满5年,不允许转让房屋产权份额。但如果有特殊原因确需转让的,则要先提交申请,再由代持机构回购。


  如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额。也就是说,如果在购房时,购房人与政府的产权比例是6:4,购房人可以出售自己的60%。但在同等价格条件下,代持机构可优先购买;一旦代持机构放弃购买,那么房子也可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。


  如果购房人想取得房子的全部产权,也可以按照购买政府的份额,但这要求取得不动产权证满5年,购买之后房子也由共有产权住房变成了商品住房。


我们先从京版方案

学习一下什么是“共有产权住房”


京版的共有产权房

不仅在价格上有优势

购房者孩子还能落户上学

在配套方面都是杠杠滴

图书馆、健身房成标配

小区WIFI全覆盖

部分指标比商品房还高


心动了吧?

一起来期待

广东共有产权住房制度的出台


(广州日报、北京日报、北京本地宝、央视新闻)


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